不動産売却
の基本

仲介手数料

不動産売却を仲介する業者に依頼しときに発生する手数料のことで、宅地建物取引業法によって定められています。
仲介を受けた不動産会社は、売主と買主の間に立って売買契約を成立させるための活動を行い売却が成立したときに成功報酬を支払うのが特徴です。
また、支払うタイミングは売買契約を結んだときに仲介手数料の50%を支払い、不動産の引渡し時に残りの半分を支払う形になります。

仲介手数料の目安

・200万円
売却価格×5%
・200万円~400万円
売却価格×4%+2万円
・400万円を超える
売却価格×3％＋6万円
※消費税は別途かかります。

抵当権抹消費用

住宅ローンが残っている物件は、ローン残債を完済する必要があり、このときに併せて「抵当権」も抹消します。
法務局へ支払う登録免許税に加え、手続きを依頼する司法書士への手数料の支払いが発生します。

インスペクション費用

インスペクションとは「建物状況調査」や「住宅診断」のことで、
住宅の基礎、外壁のひび割れ、雨漏り、シロアリ被害などの状況を専門の検査員が診断して評価を行います。
インスペクションは義務付けられていないため売主の判断によって実施しますが、
検査に合格すると瑕疵担保保険に加入できたり買主に対して安心感を与えられるメリットがあります。
費用相場は5万~10万円程度といわれており検査に不合格となった場合は合格するための修繕費用が別途かかってくることも知っておきましょう。

測量費用

売却する不動産は、土地の境界を明確にすることが義務付けられているため、不明瞭な場合は測量をして境界ラインを明示化する必要があります。
古くから持っている土地や、その上に立っている戸建てを売却する場合は、該当するケースが多いので事前に調べて必要であれば土地家屋調査士に測量を依頼しましょう。測量費の相場は、土地の広さや形状、隣地・接道によって異なりますが、一般的な住宅用地の場合は50~80万円程度といわれています。
ただし、隣地所有者が多い場合や権利をめぐって紛争が発生している場合、土地の形状が複雑だった場合には費用が高額になり、境界が確定するまでの期間が長期化するのでご自身の売却計画にあわせて早めの行動をオススメします。

解体費用

一戸建てを解体して、更地として売却したい場合は「解体費用」がかかります。
解体費用の相場は、住宅の構造によって違いがあり「木造住宅」は坪単価3~5万円、「軽量鉄骨」は坪単価3.5~7万円、「RC住宅」は坪単価4~8万円ほどとなります。これに加え、塀や庭石、庭木の撤去作業などの付帯工事に別途費用がかかることがありますので依頼する業者に事前に確認をしておきましょう。

ハウスクリーニング費用

買主は必ずといっていいほど物件の内覧を行いますので、家の中をキレイにして印象を良くしておくことが重要です。
自分では、汚れを落としきれないキッチンや浴室などの水回りはお掃除のプロにお任せすれば徹底的にキレイにしてくれるのでハウスクリーニングの利用をオススメします。費用相場は、部屋の広さによって違いありますが、おおよそ5万~10万円程度、まだ居住中の場合には荷物の関係で手間がかかるため2~3割高くなるといわれています。