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北海道札幌市西区の不動産売却査定・相場

札幌市西区の不動産売却査定をするなら「すまいさてい」で。札幌市西区の不動産売却価格相場や過去の売却事例、売却動向がまるわかり。マンション、一戸建て、土地の面積、間取り、築年数別などの価格相場も確認できるので参考にしてください。

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Market Price 札幌市西区の
不動産売却価格相場

札幌市西区の不動産売却価格相場と最新の売却事例をまとめました。
ご自身の不動産の条件と比較して参考にしてみましょう。

Apartmentマンション

平均価格相場
2,323万円
平均専有面積
71m²
平均築年数
36年

House一戸建て

平均価格相場
2,539万円
平均土地面積
188m²
平均延床面積
120m²
平均築年数
29年

Land土地

平均価格相場
3,415万円
平均平米単価
11万円/m²
平均土地面積
388m²

札幌市西区の不動産売却事例

地区名売却価格専有面積間取り築年数売却時期
八軒５条西420万円65m²３ＬＤＫ49年2025年
琴似２条1,500万円70m²３ＬＤＫ39年2025年
琴似２条2,500万円70m²３ＬＤＫ39年2025年
琴似２条3,600万円95m²４ＬＤＫ28年2025年
琴似１条9,100万円90m²４ＬＤＫ3年2025年
琴似１条1,600万円50m²２ＬＤＫ43年2025年
琴似１条4,000万円80m²３ＬＤＫ24年2025年
山の手６条1,600万円85m²４ＬＤＫ43年2025年
山の手４条1,300万円65m²--45年2025年
山の手４条1,800万円65m²２ＬＤＫ45年2025年
山の手２条3,200万円120m²３ＬＤＫ23年2025年
発寒１４条1,600万円75m²３ＬＤＫ28年2025年
八軒４条西1,700万円75m²３ＬＤＫ35年2025年
二十四軒３条4,400万円65m²２ＬＤＫ2年2025年
西野３条1,700万円90m²４ＬＤＫ37年2025年
西野２条360万円55m²--57年2025年
琴似４条3,000万円70m²２ＬＤＫ33年2025年
琴似４条9,900万円135m²３ＬＤＫ14年2025年
八軒４条東2,200万円85m²３ＬＤＫ44年2025年
八軒１条西1,300万円70m²３ＬＤＫ45年2025年
八軒１条西6,000万円100m²２ＬＤＫ22年2025年
八軒１条西1,700万円75m²３ＬＤＫ32年2025年
二十四軒４条2,300万円70m²３ＬＤＫ30年2025年
八軒６条西220万円40m²--48年2025年
二十四軒２条1,000万円40m²１ＬＤＫ53年2025年
二十四軒２条4,200万円60m²３ＬＤＫ--2025年
二十四軒２条1,900万円70m²３ＬＤＫ--2025年
琴似２条1,700万円45m²２ＤＫ36年2025年
琴似１条1,100万円45m²２ＬＤＫ43年2025年
琴似１条4,000万円100m²４ＬＤＫ27年2025年

※上記の売却価格相場と売却事例は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得した2025年第1四半期~2025年第4四半期のデータをもとに表示しています。

地区名売却価格土地面積延床面積築年数売却時期
八軒８条東2,300万円150m²145m²43年2025年
八軒３条西4,500万円80m²120m²2年2025年
西野１４条360万円180m²110m²49年2025年
西野７条3,400万円140m²110m²2年2025年
西野７条400万円220m²115m²46年2025年
平和２条1,500万円210m²105m²31年2025年
発寒１４条1,100万円190m²90m²43年2025年
発寒５条4,400万円110m²105m²2年2025年
発寒５条3,700万円95m²90m²2年2025年
八軒６条東3,100万円180m²150m²30年2025年
西野９条250万円145m²80m²55年2025年
西野６条3,600万円125m²100m²2年2025年
西野６条580万円160m²105m²52年2025年
西野６条690万円160m²80m²58年2025年
西野６条2,500万円190m²120m²27年2025年
福井450万円210m²125m²42年2025年
福井780万円360m²145m²28年2025年
八軒９条西4,000万円110m²100m²2年2025年
西野８条3,400万円150m²105m²2年2025年
西野８条2,700万円200m²160m²9年2025年
西野８条3,000万円320m²195m²24年2025年
西野８条100万円145m²150m²37年2025年
山の手７条5,800万円135m²110m²4年2025年
山の手３条4,500万円280m²120m²45年2025年
発寒６条4,700万円150m²110m²2年2025年
八軒６条西480万円115m²75m²51年2025年
発寒１１条2,800万円145m²125m²27年2025年
発寒１１条4,200万円130m²100m²2年2025年
八軒９条東2,500万円320m²125m²14年2025年
八軒９条東2,500万円230m²200m²48年2025年

※上記の売却価格相場と売却事例は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得した2025年第1四半期~2025年第4四半期のデータをもとに表示しています。

地区名売却価格坪単価土地面積売却時期
発寒１５条550万円11万円160m²2025年
発寒１１条1,200万円42万円95m²2025年
発寒１１条3,700万円29万円420m²2025年
八軒５条東3,300万円42万円260m²2025年
発寒１７条600万円26万円75m²2025年
山の手４条4,500万円56万円260m²2025年
山の手２条2,600万円55万円155m²2025年
山の手２条5,000万円56万円300m²2025年
八軒６条東1,900万円29万円210m²2025年
西野１１条940万円14万円220m²2025年
西野６条1,700万円20万円270m²2025年
西野４条1,600万円35万円150m²2025年
西野３条2,500万円30万円270m²2025年
平和１条900万円16万円185m²2025年
八軒２条東3,000万円40万円250m²2025年
二十四軒４条5,500万円88万円210m²2025年
西野８条650万円9.2万円200m²2025年
山の手１条8,800万円71万円410m²2025年
発寒１２条10,000万円52万円640m²2025年
発寒１２条9,400万円52万円600m²2025年
発寒１０条2,300万円46万円165m²2025年
発寒７条1,700万円59万円95m²2025年
発寒６条2,700万円39万円230m²2025年
琴似３条15,000万円98万円500m²2025年
琴似３条1,700万円63万円90m²2025年
宮の沢２条14,000万円42万円1100m²2025年
発寒１１条1,300万円39万円110m²2025年
八軒１０条東2,200万円27万円260m²2025年
宮の沢３条350万円12万円100m²2025年
発寒１４条930万円17万円180m²2025年

※上記の売却価格相場と売却事例は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得した2025年第1四半期~2025年第4四半期のデータをもとに表示しています。

Price Trends 札幌市西区の
不動産売却価格推移

札幌市西区の不動産売却動向をまとめました。
マンション、一戸建て、土地を選択してご覧ください。

マンションの今半期は前半期に比べ平均売却価格は増加傾向で、取引件数も増加しています。

今半期 前半期 差分
売却
価格		 2,423万円 2,144万円 279万円増加
取引
件数		 45件 25件 20件増加

※上記は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータをもとに表示しています。 今半期、前半期は直近年の売却価格の平均。売却平均価格の比較。 売却価格推移は、直近年から過去10年間の売却平均価格の動きです。
※情報元のデータが変更されることがあるため、更新のタイミングによっては取引価格、取引件数などが「不動産情報ライブラリ」のデータと一致しないことがあります。

一戸建ての今半期は前半期に比べ平均売却価格は増加傾向で、取引件数も増加しています。

今半期 前半期 差分
売却
価格		 2,594万円 2,437万円 157万円増加
取引
件数		 50件 27件 23件増加

※上記は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータをもとに表示しています。 今半期、前半期は直近年の売却価格の平均。売却平均価格の比較。 売却価格推移は、直近年から過去10年間の売却平均価格の動きです。
※情報元のデータが変更されることがあるため、更新のタイミングによっては取引価格、取引件数などが「不動産情報ライブラリ」のデータと一致しないことがあります。

土地の今半期は前半期に比べ平均売却価格は減少傾向ですが、取引件数は横ばいです。

今半期 前半期 差分
売却
価格		 3,119万円 3,710万円 591万円減少
取引
件数		 47件 47件 横ばい

※上記は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータをもとに表示しています。 今半期、前半期は直近年の売却価格の平均。売却平均価格の比較。 売却価格推移は、直近年から過去10年間の売却平均価格の動きです。
※情報元のデータが変更されることがあるため、更新のタイミングによっては取引価格、取引件数などが「不動産情報ライブラリ」のデータと一致しないことがあります。

Price Comparison 札幌市西区の
不動産売却価格相場の比較

札幌市西区の不動産売却価格相場を面積、間取り、築年数別などにまとめました。
この条件の物件がこの金額で売れているという参考にできます。

専有面積の売却価格相場

～20㎡～40㎡～60㎡～80㎡～100㎡100㎡～
150万円610万円1,598万円2,170万円3,692万円5,100万円

間取りの売却価格相場

1LDK以下2K・2DK・2LDK3K・3DK・3LDK4K・4DK・4LDK5K以上
716万円2,447万円2,377万円3,518万円--

築年数の売却価格相場

築5年以内築5～10年築10～20年築20～30年築30年以上
6,750万円4,400万円5,400万円3,471万円1,538万円

※上記は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータをもとに表示しています。

土地面積の売却価格相場

～50㎡～100㎡～200㎡～300㎡～400㎡400㎡～
--3,172万円2,345万円2,557万円3,054万円5,200万円

延床面積の売却価格相場

～50㎡～100㎡～150㎡～200㎡～250㎡250㎡～
--2,133万円2,629万円3,486万円--3,600万円

築年数の売却価格相場

築5年以内築5～10年築10～20年築20～30年築30年以上
4,159万円3,250万円3,050万円2,541万円1,586万円

※上記は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータをもとに表示しています。

土地面積の売却価格相場

～50㎡～100㎡～200㎡～300㎡～400㎡400㎡～
300万円1,050万円1,743万円2,367万円4,006万円8,950万円

※上記は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータをもとに表示しています。

Basic Knowledge 札幌市西区の
不動産売却に関する基礎知識

札幌市西区の不動産売却に関わる基礎知識をまとめました。
売るタイミングなどの判断にお役立てください。

札幌市西区の地価推移

2026年の札幌市西区の地価は、126,934円/m²。前年と比べると2.12%増加しています。また、5年前と比較して41.67%増加、10年前と比較して76.42%増加しています。札幌市西区は北海道内の中でも地価が高い地域となっています。

  • 北海道
  • 札幌市西区

※上記は、国土交通省「都道府県地価調査データ」に掲載されている「住宅地」の地価データをもとに表示しています。

札幌市西区の人口・世帯数推移

2020年の札幌市西区の人口は、217,040人(男性100,027人、女性117,013人)。5年前と比べると3,462人増加しています。また、年齢の人口割合は15歳未満が11.5%、15~64歳が60.4%、65歳以上が28.1%で5年前よりも65歳以上の割合が増えています。不動産購入の対象者が15~64歳とした場合、北海道内で12番目の割合となります。一方、世帯数は、2020年には103,655世帯で5年前と比べると5,905世帯増加しています。

01人口数推移

02世帯数推移

※上記は、e-Stat(政府統計の総合窓口)の人口・世帯数データをもとに表示しています。

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