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北海道札幌市南区の不動産売却査定・相場

札幌市南区の不動産売却査定をするなら「すまいさてい」で。札幌市南区の不動産売却価格相場や過去の売却事例、売却動向がまるわかり。マンション、一戸建て、土地の面積、間取り、築年数別などの価格相場も確認できるので参考にしてください。

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Market Price 札幌市南区の
不動産売却価格相場

札幌市南区の不動産売却価格相場と最新の売却事例をまとめました。
ご自身の不動産の条件と比較して参考にしてみましょう。

Apartmentマンション

平均価格相場
1,098万円
平均専有面積
70m²
平均築年数
37年

House一戸建て

平均価格相場
1,407万円
平均土地面積
205m²
平均延床面積
268m²
平均築年数
36年

Land土地

平均価格相場
1,455万円
平均平米単価
4.3万円/m²
平均土地面積
605m²

札幌市南区の不動産売却事例

地区名売却価格専有面積間取り築年数売却時期
定山渓温泉西100万円35m²１ＬＤＫ36年2025年
真駒内緑町3,100万円80m²３ＬＤＫ29年2025年
真駒内南町1,500万円75m²３ＬＤＫ32年2025年
真駒内泉町1,200万円70m²２ＬＤＫ40年2025年
真駒内本町550万円85m²３ＬＤＫ46年2025年
澄川２条330万円70m²３ＬＤＫ49年2025年
澄川２条450万円55m²２ＬＤＫ36年2025年
真駒内緑町4,200万円65m²３ＬＤＫ3年2025年
真駒内緑町2,600万円40m²１ＬＤＫ3年2025年
真駒内緑町750万円80m²４ＬＤＫ49年2025年
澄川５条60万円65m²４ＬＤＫ50年2025年
川沿１条1,500万円190m²３ＬＤＫ40年2025年
中ノ沢1,300万円80m²４ＬＤＫ33年2025年
中ノ沢940万円80m²３ＬＤＫ32年2025年
真駒内本町800万円55m²２ＬＤＫ42年2025年
真駒内柏丘890万円65m²３ＬＤＫ42年2025年
真駒内本町590万円70m²--46年2025年
真駒内緑町550万円65m²３ＬＤＫ49年2025年
真駒内緑町400万円60m²２ＬＤＫ53年2025年
真駒内緑町4,100万円65m²３ＬＤＫ3年2025年
川沿５条330万円55m²２ＤＫ35年2025年
澄川６条280万円55m²３ＬＤＫ49年2025年
澄川６条280万円55m²３ＬＤＫ49年2025年
北ノ沢500万円90m²４ＬＤＫ36年2025年
川沿９条400万円80m²３ＬＤＫ53年2025年
川沿１７条1,300万円70m²３ＬＤＫ32年2025年
真駒内本町370万円45m²２ＤＫ42年2025年
真駒内柏丘980万円70m²３ＬＤＫ35年2025年
定山渓温泉西330万円60m²１ＬＤＫ37年2025年
澄川５条1,500万円80m²３ＬＤＫ36年2025年

※上記の売却価格相場と売却事例は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得した2025年第1四半期~2025年第4四半期のデータをもとに表示しています。

地区名売却価格土地面積延床面積築年数売却時期
南沢６条390万円170m²9999m²45年2025年
南沢３条940万円200m²110m²40年2025年
南沢３条880万円180m²100m²44年2025年
藤野４条530万円230m²85m²57年2025年
藤野４条920万円400m²190m²50年2025年
川沿６条2,200万円165m²240m²39年2025年
石山１条4,000万円260m²120m²2年2025年
南３４条西3,200万円115m²100m²12年2025年
川沿３条2,000万円180m²110m²22年2025年
川沿１条1,000万円220m²115m²40年2025年
川沿１条500万円165m²60m²52年2025年
石山３条550万円180m²100m²49年2025年
南沢１条950万円200m²125m²33年2025年
簾舞５条590万円180m²105m²32年2025年
澄川６条2,400万円175m²160m²31年2025年
北ノ沢400万円190m²90m²52年2025年
真駒内泉町6,500万円320m²135m²11年2025年
藤野５条400万円180m²90m²39年2025年
藤野５条50万円100m²55m²49年2025年
藤野５条1,400万円185m²125m²37年2025年
藤野１条690万円330m²115m²42年2025年
藤野１条150万円180m²90m²55年2025年
南沢６条800万円260m²105m²37年2025年
南沢４条600万円200m²135m²47年2025年
常盤１条900万円190m²110m²41年2025年
常盤１条250万円220m²130m²48年2025年
川沿１３条1,900万円165m²100m²33年2025年
川沿４条750万円210m²105m²57年2025年
澄川５条1,200万円210m²165m²36年2025年
川沿３条1,200万円210m²165m²30年2025年

※上記の売却価格相場と売却事例は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得した2025年第1四半期~2025年第4四半期のデータをもとに表示しています。

地区名売却価格坪単価土地面積売却時期
南３１条西500万円32万円50m²2025年
簾舞２条2,200万円7.2万円1000m²2025年
藤野４条910万円13万円230m²2025年
澄川２条3,100万円39万円270m²2025年
石山１条1,700万円9.7万円560m²2025年
豊滝220万円2.7万円270m²2025年
豊滝150万円1.7万円290m²2025年
澄川４条2,100万円49万円140m²2025年
石山東850万円17万円170m²2025年
石山東63万円1.8万円115m²2025年
石山３条400万円12万円115m²2025年
北ノ沢150万円0.9万円570m²2025年
北ノ沢33万円0.4万円280m²2025年
藤野５条260万円3.6万円240m²2025年
中ノ沢900万円12万円250m²2025年
澄川３条1,900万円49万円125m²2025年
石山２条1,200万円8.5万円470m²2025年
石山２条1,400万円8.5万円550m²2025年
石山２条500万円10万円165m²2025年
簾舞２条680万円1.3万円1700m²2025年
真駒内柏丘3,700万円18万円660m²2025年
真駒内曙町2,700万円29万円310m²2025年
常盤１条5,200万円13万円1300m²2025年
澄川２条1,500万円33万円150m²2025年
石山１条550万円11万円165m²2025年
石山１条1,100万円6.5万円560m²2025年
南３８条西2,100万円24万円290m²2025年
真駒内30万円0.3万円330m²2025年
常盤４条3,700万円11万円1100m²2025年
澄川５条1,400万円17万円270m²2025年

※上記の売却価格相場と売却事例は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得した2025年第1四半期~2025年第4四半期のデータをもとに表示しています。

Price Trends 札幌市南区の
不動産売却価格推移

札幌市南区の不動産売却動向をまとめました。
マンション、一戸建て、土地を選択してご覧ください。

マンションの今半期は前半期に比べ平均売却価格は増加傾向ですが、取引件数は減少しています。

今半期 前半期 差分
売却
価格		 1,327万円 920万円 407万円増加
取引
件数		 14件 18件 4件減少

※上記は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータをもとに表示しています。 今半期、前半期は直近年の売却価格の平均。売却平均価格の比較。 売却価格推移は、直近年から過去10年間の売却平均価格の動きです。
※情報元のデータが変更されることがあるため、更新のタイミングによっては取引価格、取引件数などが「不動産情報ライブラリ」のデータと一致しないことがあります。

一戸建ての今半期は前半期に比べ平均売却価格は減少傾向ですが、取引件数は増加しています。

今半期 前半期 差分
売却
価格		 1,403万円 1,412万円 9万円減少
取引
件数		 36件 31件 5件増加

※上記は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータをもとに表示しています。 今半期、前半期は直近年の売却価格の平均。売却平均価格の比較。 売却価格推移は、直近年から過去10年間の売却平均価格の動きです。
※情報元のデータが変更されることがあるため、更新のタイミングによっては取引価格、取引件数などが「不動産情報ライブラリ」のデータと一致しないことがあります。

土地の今半期は前半期に比べ平均売却価格は減少傾向ですが、取引件数は横ばいです。

今半期 前半期 差分
売却
価格		 1,399万円 1,512万円 113万円減少
取引
件数		 39件 39件 横ばい

※上記は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータをもとに表示しています。 今半期、前半期は直近年の売却価格の平均。売却平均価格の比較。 売却価格推移は、直近年から過去10年間の売却平均価格の動きです。
※情報元のデータが変更されることがあるため、更新のタイミングによっては取引価格、取引件数などが「不動産情報ライブラリ」のデータと一致しないことがあります。

Price Comparison 札幌市南区の
不動産売却価格相場の比較

札幌市南区の不動産売却価格相場を面積、間取り、築年数別などにまとめました。
この条件の物件がこの金額で売れているという参考にできます。

専有面積の売却価格相場

～20㎡～40㎡～60㎡～80㎡～100㎡100㎡～
--953万円405万円1,472万円525万円1,500万円

間取りの売却価格相場

1LDK以下2K・2DK・2LDK3K・3DK・3LDK4K・4DK・4LDK5K以上
798万円592万円1,482万円653万円--

築年数の売却価格相場

築5年以内築5～10年築10～20年築20～30年築30年以上
3,633万円----2,950万円679万円

※上記は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータをもとに表示しています。

土地面積の売却価格相場

～50㎡～100㎡～200㎡～300㎡～400㎡400㎡～
--2,383万円1,319万円1,228万円1,854万円--

延床面積の売却価格相場

～50㎡～100㎡～150㎡～200㎡～250㎡250㎡～
--1,277万円1,471万円1,560万円1,320万円390万円

築年数の売却価格相場

築5年以内築5～10年築10～20年築20～30年築30年以上
3,800万円3,150万円3,008万円1,555万円896万円

※上記は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータをもとに表示しています。

土地面積の売却価格相場

～50㎡～100㎡～200㎡～300㎡～400㎡400㎡～
500万円180万円784万円1,037万円1,985万円2,291万円

※上記は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータをもとに表示しています。

Basic Knowledge 札幌市南区の
不動産売却に関する基礎知識

札幌市南区の不動産売却に関わる基礎知識をまとめました。
売るタイミングなどの判断にお役立てください。

札幌市南区の地価推移

2026年の札幌市南区の地価は、55,150円/m²。前年と比べると1.55%減少しています。また、5年前と比較して32.57%増加、10年前と比較して53.87%増加しています。札幌市南区は北海道内の中でも地価が高い地域となっています。

  • 北海道
  • 札幌市南区

※上記は、国土交通省「都道府県地価調査データ」に掲載されている「住宅地」の地価データをもとに表示しています。

札幌市南区の人口・世帯数推移

2020年の札幌市南区の人口は、135,777人(男性62,347人、女性73,430人)。5年前と比べると5,413人減少しています。また、年齢の人口割合は15歳未満が9.9%、15~64歳が54.2%、65歳以上が35.9%で5年前よりも65歳以上の割合が増えています。不動産購入の対象者が15~64歳とした場合、北海道内で64番目の割合となります。一方、世帯数は、2020年には61,919世帯で5年前と比べると628世帯増加しています。

01人口数推移

02世帯数推移

※上記は、e-Stat(政府統計の総合窓口)の人口・世帯数データをもとに表示しています。

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