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北海道札幌市中央区の不動産売却査定・相場

札幌市中央区の不動産売却査定をするなら「すまいさてい」で。札幌市中央区の不動産売却価格相場や過去の売却事例、売却動向がまるわかり。マンション、一戸建て、土地の面積、間取り、築年数別などの価格相場も確認できるので参考にしてください。

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Market Price 札幌市中央区の
不動産売却価格相場

札幌市中央区の不動産売却価格相場と最新の売却事例をまとめました。
ご自身の不動産の条件と比較して参考にしてみましょう。

Apartmentマンション

平均価格相場
2,873万円
平均専有面積
68m²
平均築年数
31年

House一戸建て

平均価格相場
5,135万円
平均土地面積
210m²
平均延床面積
145m²
平均築年数
22年

Land土地

平均価格相場
15,315万円
平均平米単価
31.5万円/m²
平均土地面積
356m²

札幌市中央区の不動産売却事例

地区名売却価格専有面積間取り築年数売却時期
宮の森４条1,700万円95m²４ＬＤＫ39年2025年
南１８条西900万円85m²３ＬＤＫ38年2025年
南１８条西960万円55m²２ＬＤＫ38年2025年
南１８条西2,900万円85m²３ＬＤＫ26年2025年
南１４条西490万円45m²２ＤＫ48年2025年
南３条東1,200万円55m²３ＬＤＫ45年2025年
北１２条西4,400万円70m²２ＬＤＫ15年2025年
北５条東3,600万円55m²２ＬＤＫ18年2025年
北５条東6,700万円105m²３ＬＤＫ20年2025年
北１条東3,700万円60m²２ＬＤＫ21年2025年
大通西1,800万円45m²２ＬＤＫ41年2025年
大通西6,500万円60m²２ＬＤＫ5年2025年
大通西26,000万円170m²３ＬＤＫ8年2025年
大通西1,500万円45m²２ＬＤＫ41年2025年
大通西1,100万円55m²--43年2025年
大通西7,600万円100m²３ＬＤＫ16年2025年
大通西390万円25m²１Ｋ42年2025年
大通西6,500万円85m²--22年2025年
宮の森３条3,600万円110m²４ＬＤＫ20年2025年
南１７条西1,500万円80m²３ＬＤＫ28年2025年
南８条西1,300万円80m²３ＬＤＫ53年2025年
南６条西2,900万円95m²３ＬＤＫ24年2025年
南６条西820万円40m²２ＤＫ42年2025年
南６条西550万円40m²２ＤＫ42年2025年
南２条西750万円35m²２ＬＤＫ54年2025年
南２条西4,500万円75m²３ＬＤＫ22年2025年
南２条西1,700万円70m²４ＬＤＫ39年2025年
南２条西17,000万円80m²３ＬＤＫ4年2025年
南１条東4,300万円75m²３ＬＤＫ23年2025年
北９条西3,000万円100m²２ＬＤＫ32年2025年

※上記の売却価格相場と売却事例は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得した2025年第1四半期~2025年第4四半期のデータをもとに表示しています。

地区名売却価格土地面積延床面積築年数売却時期
南２０条西2,600万円90m²90m²18年2025年
宮の森３条4,700万円95m²125m²9年2025年
伏見3,000万円270m²125m²41年2025年
北１７条西4,300万円110m²100m²2年2025年
北２条西11,000万円340m²95m²65年2025年
界川5,500万円280m²110m²9年2025年
北１８条西5,000万円330m²185m²34年2025年
宮の森２条9,300万円220m²165m²11年2025年
南１３条西3,500万円170m²240m²42年2025年
南２８条西4,400万円120m²105m²2年2025年
南２８条西4,400万円120m²105m²2年2025年
南２８条西1,500万円115m²90m²44年2025年
宮の森１条4,500万円380m²250m²37年2025年
伏見5,000万円660m²280m²40年2025年
宮の森１条6,500万円270m²130m²36年2025年
南２６条西4,000万円90m²115m²2年2025年
南１３条西8,300万円170m²240m²26年2025年
南１３条西4,800万円80m²125m²2年2025年
宮の森１条6,000万円150m²125m²18年2025年
北２０条西4,400万円130m²105m²3年2025年

※上記の売却価格相場と売却事例は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得した2025年第1四半期~2025年第4四半期のデータをもとに表示しています。

地区名売却価格坪単価土地面積売却時期
宮の森４条3,500万円93万円125m²2025年
宮の森４条8,000万円53万円500m²2025年
南２０条西2,200万円57万円125m²2025年
円山西町1,500万円21万円230m²2025年
円山西町1,900万円23万円270m²2025年
南１７条西3,900万円79万円160m²2025年
伏見1,400万円32万円145m²2025年
北５条西85,000万円210万円1300m²2025年
北１条西5,400万円200万円90m²2025年
南１６条西1,000万円40万円85m²2025年
双子山1,600万円31万円170m²2025年
北１１条西9,500万円95万円330m²2025年
南１３条西1,400万円130万円35m²2025年
宮の森４条7,000万円93万円250m²2025年
南２６条西2,000万円61万円105m²2025年
北４条西8,000万円180万円150m²2025年
北３条西47,000万円160万円990m²2025年
北１条西16,000万円250万円210m²2025年
南１５条西5,000万円77万円220m²2025年
南１５条西2,000万円28万円240m²2025年
南１３条西3,800万円80万円155m²2025年
南１０条西11,000万円78万円480m²2025年
南７条西270,000万円660万円1300m²2025年
南１１条西2,800万円130万円70m²2025年
南２０条西5,000万円51万円330m²2025年
南４条東10,000万円90万円370m²2025年
宮の森３条8,900万円41万円720m²2025年
南２６条西1,200万円36万円105m²2025年
南８条西1,700万円54万円100m²2025年
南６条西470万円41万円40m²2025年

※上記の売却価格相場と売却事例は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得した2025年第1四半期~2025年第4四半期のデータをもとに表示しています。

Price Trends 札幌市中央区の
不動産売却価格推移

札幌市中央区の不動産売却動向をまとめました。
マンション、一戸建て、土地を選択してご覧ください。

マンションの今半期は前半期に比べ平均売却価格は増加傾向で、取引件数も増加しています。

今半期 前半期 差分
売却
価格		 3,005万円 2,525万円 480万円増加
取引
件数		 140件 53件 87件増加

※上記は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータをもとに表示しています。 今半期、前半期は直近年の売却価格の平均。売却平均価格の比較。 売却価格推移は、直近年から過去10年間の売却平均価格の動きです。
※情報元のデータが変更されることがあるため、更新のタイミングによっては取引価格、取引件数などが「不動産情報ライブラリ」のデータと一致しないことがあります。

一戸建ての今半期は前半期に比べ平均売却価格は減少傾向ですが、取引件数は増加しています。

今半期 前半期 差分
売却
価格		 4,907万円 5,667万円 760万円減少
取引
件数		 14件 6件 8件増加

※上記は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータをもとに表示しています。 今半期、前半期は直近年の売却価格の平均。売却平均価格の比較。 売却価格推移は、直近年から過去10年間の売却平均価格の動きです。
※情報元のデータが変更されることがあるため、更新のタイミングによっては取引価格、取引件数などが「不動産情報ライブラリ」のデータと一致しないことがあります。

土地の今半期は前半期に比べ平均売却価格は増加傾向ですが、取引件数は減少しています。

今半期 前半期 差分
売却
価格		 20,871万円 11,612万円 9,259万円増加
取引
件数		 24件 36件 12件減少

※上記は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータをもとに表示しています。 今半期、前半期は直近年の売却価格の平均。売却平均価格の比較。 売却価格推移は、直近年から過去10年間の売却平均価格の動きです。
※情報元のデータが変更されることがあるため、更新のタイミングによっては取引価格、取引件数などが「不動産情報ライブラリ」のデータと一致しないことがあります。

Price Comparison 札幌市中央区の
不動産売却価格相場の比較

札幌市中央区の不動産売却価格相場を面積、間取り、築年数別などにまとめました。
この条件の物件がこの金額で売れているという参考にできます。

専有面積の売却価格相場

～20㎡～40㎡～60㎡～80㎡～100㎡100㎡～
306万円1,324万円1,942万円3,142万円3,872万円7,325万円

間取りの売却価格相場

1LDK以下2K・2DK・2LDK3K・3DK・3LDK4K・4DK・4LDK5K以上
1,382万円2,416万円3,663万円3,529万円--

築年数の売却価格相場

築5年以内築5～10年築10～20年築20～30年築30年以上
6,222万円5,629万円5,157万円3,478万円1,492万円

※上記は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータをもとに表示しています。

土地面積の売却価格相場

～50㎡～100㎡～200㎡～300㎡～400㎡400㎡～
--4,025万円4,600万円6,075万円6,833万円5,000万円

延床面積の売却価格相場

～50㎡～100㎡～150㎡～200㎡～250㎡250㎡～
--4,850万円4,770万円7,150万円5,433万円5,000万円

築年数の売却価格相場

築5年以内築5～10年築10～20年築20～30年築30年以上
4,383万円5,100万円5,967万円8,300万円5,000万円

※上記は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータをもとに表示しています。

土地面積の売却価格相場

～50㎡～100㎡～200㎡～300㎡～400㎡400㎡～
1,018万円2,580万円3,123万円4,860万円5,092万円44,582万円

※上記は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータをもとに表示しています。

Basic Knowledge 札幌市中央区の
不動産売却に関する基礎知識

札幌市中央区の不動産売却に関わる基礎知識をまとめました。
売るタイミングなどの判断にお役立てください。

札幌市中央区の地価推移

2026年の札幌市中央区の地価は、249,042円/m²。前年と比べると2.78%増加しています。また、5年前と比較して41.47%増加、10年前と比較して111.63%増加しています。札幌市中央区は北海道内の中でも地価が高い地域となっています。

  • 北海道
  • 札幌市中央区

※上記は、国土交通省「都道府県地価調査データ」に掲載されている「住宅地」の地価データをもとに表示しています。

札幌市中央区の人口・世帯数推移

2020年の札幌市中央区の人口は、248,680人(男性112,853人、女性135,827人)。5年前と比べると11,053人増加しています。また、年齢の人口割合は15歳未満が10%、15~64歳が66%、65歳以上が24.1%で5年前よりも65歳以上の割合が増えています。不動産購入の対象者が15~64歳とした場合、北海道内で2番目の割合となります。一方、世帯数は、2020年には141,223世帯で5年前と比べると9,217世帯増加しています。

01人口数推移

02世帯数推移

※上記は、e-Stat(政府統計の総合窓口)の人口・世帯数データをもとに表示しています。

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